Как он нам надоел! Отвечаем – не только вам. Однако мы живем в такое удивительное время, что наши правоохранительные органы начинают «шевелиться» только после того, как тот или иной влиятельный чиновник теряет свою власть. Или когда он спадает в немилость к сильным мира сего. Только тогда на свет выплывают факты, о которых журналисты отлично знали, но вынуждены были с осторожностью писать и рассказывать. С уходом Николая Николайчука для Чуприна наступили совсем иные времена. Некогда отстаивающие насмерть интересы семьи спикера правоохранительные органы вдруг стали соглашаться с журналистами – дескать, не все так просто... Появились даже разговоры о том, что отвечать строителю-небожителю за некоторые свои грехи все-таки придется. И мы решили помочь органам проанализировать крупные стройки Томска организаций ООО «РИ-НЭБ» и ООО «Сибирь СтройКомфорт». Ко всем из них прямое или косвенное отношение, так или иначе, имел депутат Думы города Томска Александр Чуприн. Таковых у нас набралось шесть – дома на ул. Петропавловской 5, Профсоюзной, 7, Большая Подгорная, 46, в пос. Зональная Станция по ул. Строительной, 18, строительство социального жилья по ул. 5-й Армии 13 и ул. Тверской, 17/1, детского сада на ул. Ивановского, 21. Строительство каждого из них было достаточно масштабным, и каждый такой объект нуждается в детальном освещении. Все они велись с грубейшими нарушениями строительных правил и норм, зачастую безо всяких разрешений. Однако ни по одной из этих строек не было принято окончательно решение о сносе объекта или о возбуждении уголовных дел. Все проверки, которые проводились по ним, закончились для Александра Чуприна фантастически удачно. Не потому ли, что за большинством из эти домов стоял бюджет города?
--
Строительство социального дома по ул. 5-й Армии
Начать придется с истории почти 10-летней давности – строительства жилья по государственной целевой программе «Жилье для северян». В Томской области участниками государственной целевой программы «Жилье для северян» в общей сложности, стали свыше 450 семей. Эта программа финансировалась из федерального, регионального и местного бюджетов, а также за счет самих переселенцев. Как выяснилось позже, возведенные ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» дома по этой программе не отличались высоким качеством.
Наглядный пример – строительство 10-этажного жилого дома по ул. 5-й Армии, 13. Еще в 1998–2001 годах дольщики заключили с департаментом строительства, архитектуры и дорожного комплекса администрации Томской области договоры на участие в строительстве квартир в Томске. Из 70 квартир дома по ул. 5-й Армии двадцать предназначались для переселенцев с Севера согласно федеральной целевой программе «Жилье для северян». Дом же этот, как и несколько других новостроек для переселенцев, строила фирма ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», которую на тот момент возглавлял депутат Томской городской думы Александр Чуприн. Строительство этого дома надолго «запомниться» его многострадальным жителям, да и всему Томску в том числе. Самое поразительное, что государственная комиссия, принимая дом, не заметила вопиющих несоответствий с проектом и сметой. Например, оцинкованное покрытие крыши было заменено на шиферное; остекление окон по факту оказалось двойным, а не тройным; подоконники в квартирах и подъездах сделаны не бетонные, а из ДСП; в межкомнатные двери вставлены простые, тонкие, а не рифленые стекла; к дому не подведен телефонный и радиокабель... Жильцов верхних этажей сильно волновало и состояние кровли. Всего у жителей дома накопилось к строительной организации 43 претензии.
Уже после заселения, в первые два года, жильцы выяснили, что старый прибор учета тепла находится в нерабочем состоянии – пришлось собирать 40 тысяч рублей и покупать новый. Затем обнаружились проблемы с бойлером, позже – отсутствием в доме вытяжной вентиляции. После выявилась еще одна серьезная недоработка строителей: поквартирная разводка системы отопления в доме сварена неправильно. Из-за этого люди зимой мерзли. Для того чтобы в квартирах было тепло, в двух подъездах необходимо заново было переварить 132 стояка, поменять батареи...
Получается, госкомиссия подписала акт о приемки дома в эксплуатацию не глядя, не посещая самого дома. Не менее странным выглядит и другой документ – ответ прокуратуры, куда ТСЖ «Армейское-2» обратилось за поддержкой. Правда, прокуратура, как и во многих таких делах позже, почему-то сразу же встала на сторону застройщика, мотивируя это тем, что дом принят ТСЖ без недоделок. Чтобы иметь шансы выиграть дело, необходимо провести очень дорогостоящую экспертизу, где были бы зафиксированы все нарушения, допущенные при строительстве дома. Уже после ответа прокуратуры, утверждавшей, что дом сдан и принят госкомиссией без замечаний и соответствует всем нормам, жильцам все же удалось доказать и подтвердить отсутствие радио (акт лицензионной организации), неправильность врезки 132 стояков в двух подъездах (акт ТКС), низкую температуру в квартирах верхних этажей (акт ТКС) и еще 15 пунктов.
Застройщик – ОАО «Риэлстрой-НЭБ» под давлением жильцов, ТСЖ «Армейское-2» и на основании актов лицензионной организации все же был вынужден устранить ряд допущенных при строительстве нарушений. Например, заделал отверстия и трещины в шиферной кровле; утеплил и обустроил фановые трубы для вытяжной вентиляции; сделал теплоизоляцию трубопроводов систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения; засыпал перекрытия технического этажа в местах лестничных маршей; заполнил проемы слуховых окон чердака. Кроме того, жильцов возмущал и тот факт, что площадь их квартир, зарегистрированных в БТИ, оказалась меньше той, за которую уплачены деньги строительной фирме в среднем на 2–3 квадратных метра. Собственники имели полное право требовать со строителей вернуть переплаченные деньги за урезанную жилплощадь. Таких квартир, где жильцы недосчитались законных квадратных метров, насчитывается 19. И только Арбитражный суд Томской области своим решением обязал строителей выплатить жильцам за недостающие квадратные метры в общей сложности 615 тысяч рублей.
--------------
Дом на ул. Тверской № 17/ 1
Можно привести еще один пример подобного строительства – дом № 17/ 1 по ул. Тверской. Это здание также строила строительная компания ОАО «Риэлтстрой-НЭБ». Претензии жильцов этого дома до деталей схожи с теми, которые предъявляли застройщику жители дома 13 по ул. 5-й Армии. Дом должны были сдать в декабре 2002 года, но сдали на два года позже установленного срока. И это, напомним, в годы, когда строительным кризисом даже не пахло...
Уже после государственной приемки дома и сдачи его в эксплуатацию жильцы обнаружили немало недоделок и отклонений от технических норм. На их устранение понадобились сотни тысяч рублей помимо уже вложенных в строительство дома. Только на капремонт вентиляции пришлось потратить 150 тысяч рублей.
Всего жильцы дома по ул. Тверской выявили более 30 недоделок. Среди основных: отсутствие пожарного проезда к дому, водоотводных лотков от водосточных труб, разрушение кирпичных входов в подъезды. Крыша дома протекает, бетонные подоконники заменены подоконниками из ДСП, вместо тройного остекления подъездов сделано двойное. И хотя часть проблем решена (частично застройщик выполнил требования жильцов) собственники годами расхлебывали строительные огрехи.
Сейчас истребовать претензии даже формально уже просто и не с кого. ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» в 2011–2012 гг. благополучно стало банкротом и исчезло. Вместо него по тому же самому адресу появилась новые фирмы – ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «СибирьСтройКомфорт». С практически теми же самыми владельцами. Например, сменивший Александра Чуприна на руководящем посту директор ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» Дмитрий Патрушев спокойно стал директором ООО «СибирьСтройКомфорт». Тут еще интересно вспомнить и само банкротство ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ведь торги по продаже имущества фирмы прошли в 2012 году. Победителем был признан... Чуприн Юрий Александрович с ценой 49 100 рублей. Причем, как было указано в результатах торгов, Ю.А. Чуприн... не имеет заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему. Вот так. Очевидное-невероятное. Сын к фирме отца, оказывается, «заинтересованности не имеет». Естественно, что проблемы у новых компаний были почти те же самые. Ведь стиль ведения дел и люди остались те же.
----------------
Строительство дома на ул. Петропавловской, 5
Следующий эпизод – строительство 18-этажного жилого дома по ул. Петропаловской, 5, несмотря на, запретительное, по сути, постановление губернатора области Сергея Жвачкина, регулирующее этажность застройки в границах зон охраны объектов культурного наследия. Напомним удивительную историю с протоколом заседания градостроительной комиссии с рассмотрением вопроса по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по ул. Петропаловской от 3 июля 2012 года. Члены комиссии уверены, что этот проект застройщика не пройдет, так как были нарушены требования по этажности и высоте. При этом только шесть человек голосуют «за», пять – «против», трое «воздерживаются». Позиции членов комиссии сразу разделились на две половины. Как резюмировал Владимир Коренев, вопрос ставится так – «игнорировать либо не игнорировать утвержденный проект зон охраны». Члены комиссии сошлись во мнении, что мэр может подписать разрешение на отклонение от предельных параметров, если проект застройки даже не имеет раздела охрана культурного наследия.
Однако уже в 14.00 4 июля 2012 года мэр Николайчук подписал постановление № 780 04.07.2012, которое успело пройти согласование Е.В. Паршуто, Н.И. Мозеля, А.И. Костецкого и В.И. Коренева. Несмотря на то, что совсем недавно была спорная ситуация на комиссии, до сих пор нет протокола комиссии, мэр Томска Николай Николайчук издал постановление № 780 от 04.07.2012 «1. Предоставить ООО «СибирьСтройКомфорт» разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка, площадью 1301 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200004:288, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5 (многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей). 2. Предоставить ООО «СибирьСтройКомфорт» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, определив для земельного участка площадью 1301 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200004:288, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5, максимальную высоту здания – 52 метра».
Таким образом, обстоятельство нахождения участка по Петропавловской, 5 в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 2-19, где высота застройки строго регламентирована 15 метрами по проекту охранных зон, подписанному губернатором, было полностью проигнорировано. Строитель 4 сентября получает отказ, однако потом (рискнем предположить, под чьим-то давлением) все-таки получает разрешение на строительство. Понимая подвешенность ситуации и на первом этапе в полном объеме отсутствие информации у нового мэра, Александр Чуприн торопится и получает 22 октября 2013 года полное разрешение на строительство. «Мудрый» архитектор Владимир Корнев 29 ноября 2013 года подписывает разрешение только на подготовительный этап строительства, но попутно увольняется из мэрии.
Жители, проживающие в соседних домах, были категорически против такого строительства, написав множество писем губернатору Сергею Жвачкину и прокурору области Василию Войкину. Томичи писали, что земельный участок, используемый под строительство, явно больше выделенного, строители вылезли за границы красных линий, этажность района не предусматривает строительство многоэтажных зданий. Вскрылись и другие факты. Как оказалось, при забивке свай в данном районе поднялись грунтовые воды, которые стали затапливать подъезды и подвалы близлежащих домов. Однако толку от этих обращений не было никакого. Хотя был инвестиционный проект на весь этот квартал, который не будет нарушать строительные нормы и постановления администрации Томской области, а другой инвестор готов расселить и обустроить весь этот квартал...
Только после того, как информация об этих нарушениях просочилась в СМИ, 28 февраля этого года по представлению прокуратуры г. Томска николайчуковское постановление №780 от 04.07.2012 г. и разрешение на строительство от 22.10.2013 г. были отменены. Мэр Иван Кляйн признал эти документы противоречащими закону и подлежащими отмене. Однако не остановило стройку. Более того в доме шла активная продажа квартир, в результате чего в апреле этого года застройщик получил предостережение от прокуратуры Томска. Примерно такая же история была и со строительством 10-ти этажного дома по ул. Подгорной 46, где застройщиком выступила другая фирма – ООО «Риэлтстрой-НЭБ».
--
Строительство многоквартирника в Зональном и детского сада
Не обошлось без серьезных проблем и при строительстве многоквартирного жилого комплекса в поселке Зональная Станция по ул. Строительной, 18. Там застройщиком выступала все та же фирма ООО «СибирьСтройКомфорт». Комплекс возводится с грубыми нарушениями законодательства. Плановой проверкой Управления Госстройнадзора по Томской области было установлено, что на доме была возведена дополнительная блок-секция и увеличена этажность блок-секций строящегося здания путем надстройки двух этажей. Судя по результатам проверки, работы по увеличению этажности секции №1 с трех этажей до пяти и пристройки дополнительной секции №1/1 с этажностью пять этажей выполнялись в период до 23.11.2013 в нарушение проектной документации, получившей положительное заключение в ОГАУ «Томскгосэкспертиза» и в период действия разрешения на строительство с параметрами, не учитывающими данную этажность и площадь застройки. Кроме того, выявлен ряд грубых нарушений технологии производства строительно-монтажных работ. Среди них отсутствие части ограждения строительной площадки, размещение башенного крана в отступление от утвержденного проектного решения, отсутствие паровой изоляции и утепления межсекционных стен в местах прохождения вентиляционный каналов, нарушение технологии анкеровки плит перекрытия, замена материалов ограждающих конструкций наружных стен. За это ООО «СибирьСтройКомфорт» было оштрафовано Госстройнадзором на смешную для компании сумму...100 тыс. рублей.
Фирма ООО «СибирьСтройКомфорт» допустила грубые нарушения даже при строительстве детского сада на ул. Ивановского, 21. Так, решением Арбитражного суда Томской области от 30.03.2012 г. по делу NА67-1086/2012 из-за многочисленных нарушений строительных технологий при строительстве корпуса МАДОУ «Детский сад комбинированного вида №53», г. Томск, ул. Ивановского, 21 фирма была оштрафована на жалкие 50 тыс. рублей. И это при том, что были допущены грубые нарушения при монтировании металлических конструкций лестниц, при устройстве и утеплении фасада детского сада.
Словом, слишком часто с фирмами господина Чуприна повторяется одно и тоже, с удручающим однообразием, допущены нарушения, нарушения, нарушения... Смешные штрафы и снова нарушения...
Конец империи?
Итак, мы рассмотрели строительство в Томске шести объектов, в строительстве которых участвовали фирмы ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «СибирьСтройКомфорт». Конечно, таких объектов в Томске и в других местах на самом деле намного больше. Однако рассмотреть все, выходит за рамки этой статьи, в одном материале все, конечно, не расскажешь. Со всеми этими фирмами депутат Думы города Томска Александр Чуприн был связан как прямо (будучи директором фирмы ОАО «Риэлтстрой-НЭБ»), так и косвенно, через своего сына Юрия Чуприна (учредитель ООО «РИ-НЭБ»). При строительстве каждого объекта объем выявленных нарушений законодательства и строительных СНиПов был довольно критичен. Однако до сих пор детально никто не проверял строительные сметы, документацию и закупку стройматериалов. И это при том, что во многих случаях господин Чуприн работал с бюджетными средствами. Как никто не лишил данные фирмы строительных подрядов и госзаказов из бюджета города. Не внесены фирмы ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «СибирьСтройКомфорт» и в список «черных застройщиков» Томска, хотя им там, как мне кажется, самое место. Во всех случаях Александр Чуприн и его строительная бизнес-империя выходили «сухими из воды». Кроме штрафов, которые его бизнес-структуры сравнительно легко оплачивали. Видимо, слишком влиятелен был этот человек, имел слишком тесные связи в мэрии Томска или в местных правоохранительных структурах. И только сейчас, при новом губернаторе и мэре появилась надежда на то, что все эти бесчисленные темные дела со «строительством» будут, наконец, расследованы, и им будем дана должная правовая оценка. Хотя будет ли поставлен заслон спорной деятельности строительной империи – пока не знает никто. Как показывает практика Александр Чуприн знает как «защищаться» от прокурорских проверок. Между тем возведение многоэтажных некачественных домов, «осваивание» бюджетных денег наносит колоссальный ущерб бюджету, подрывает репутацию местной власти, да и всего региона в целом...
Станислав МИКРЮКОВ.
Как он нам надоел! Отвечаем – не только вам. Однако мы живем в такое удивительное время, что наши правоохранительные органы начинают «шевелиться» только после того, как тот или иной влиятельный чиновник теряет свою власть. Или когда он спадает в немилость к сильным мира сего. Только тогда на свет выплывают факты, о которых журналисты отлично знали, но вынуждены были с осторожностью писать и рассказывать. С уходом Николая Николайчука для Чуприна наступили совсем иные времена. Некогда отстаивающие насмерть интересы семьи спикера правоохранительные органы вдруг стали соглашаться с журналистами – дескать, не все так просто... Появились даже разговоры о том, что отвечать строителю-небожителю за некоторые свои грехи все-таки придется. И мы решили помочь органам проанализировать крупные стройки Томска организаций ООО «РИ-НЭБ» и ООО «Сибирь СтройКомфорт». Ко всем из них прямое или косвенное отношение, так или иначе, имел депутат Думы города Томска Александр Чуприн. Таковых у нас набралось шесть – дома на ул. Петропавловской 5, Профсоюзной, 7, Большая Подгорная, 46, в пос. Зональная Станция по ул. Строительной, 18, строительство социального жилья по ул. 5-й Армии 13 и ул. Тверской, 17/1, детского сада на ул. Ивановского, 21. Строительство каждого из них было достаточно масштабным, и каждый такой объект нуждается в детальном освещении. Все они велись с грубейшими нарушениями строительных правил и норм, зачастую безо всяких разрешений. Однако ни по одной из этих строек не было принято окончательно решение о сносе объекта или о возбуждении уголовных дел. Все проверки, которые проводились по ним, закончились для Александра Чуприна фантастически удачно. Не потому ли, что за большинством из эти домов стоял бюджет города?
--
Строительство социального дома по ул. 5-й Армии
Начать придется с истории почти 10-летней давности – строительства жилья по государственной целевой программе «Жилье для северян». В Томской области участниками государственной целевой программы «Жилье для северян» в общей сложности, стали свыше 450 семей. Эта программа финансировалась из федерального, регионального и местного бюджетов, а также за счет самих переселенцев. Как выяснилось позже, возведенные ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» дома по этой программе не отличались высоким качеством.
Наглядный пример – строительство 10-этажного жилого дома по ул. 5-й Армии, 13. Еще в 1998–2001 годах дольщики заключили с департаментом строительства, архитектуры и дорожного комплекса администрации Томской области договоры на участие в строительстве квартир в Томске. Из 70 квартир дома по ул. 5-й Армии двадцать предназначались для переселенцев с Севера согласно федеральной целевой программе «Жилье для северян». Дом же этот, как и несколько других новостроек для переселенцев, строила фирма ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», которую на тот момент возглавлял депутат Томской городской думы Александр Чуприн. Строительство этого дома надолго «запомниться» его многострадальным жителям, да и всему Томску в том числе. Самое поразительное, что государственная комиссия, принимая дом, не заметила вопиющих несоответствий с проектом и сметой. Например, оцинкованное покрытие крыши было заменено на шиферное; остекление окон по факту оказалось двойным, а не тройным; подоконники в квартирах и подъездах сделаны не бетонные, а из ДСП; в межкомнатные двери вставлены простые, тонкие, а не рифленые стекла; к дому не подведен телефонный и радиокабель... Жильцов верхних этажей сильно волновало и состояние кровли. Всего у жителей дома накопилось к строительной организации 43 претензии.
Уже после заселения, в первые два года, жильцы выяснили, что старый прибор учета тепла находится в нерабочем состоянии – пришлось собирать 40 тысяч рублей и покупать новый. Затем обнаружились проблемы с бойлером, позже – отсутствием в доме вытяжной вентиляции. После выявилась еще одна серьезная недоработка строителей: поквартирная разводка системы отопления в доме сварена неправильно. Из-за этого люди зимой мерзли. Для того чтобы в квартирах было тепло, в двух подъездах необходимо заново было переварить 132 стояка, поменять батареи...
Получается, госкомиссия подписала акт о приемки дома в эксплуатацию не глядя, не посещая самого дома. Не менее странным выглядит и другой документ – ответ прокуратуры, куда ТСЖ «Армейское-2» обратилось за поддержкой. Правда, прокуратура, как и во многих таких делах позже, почему-то сразу же встала на сторону застройщика, мотивируя это тем, что дом принят ТСЖ без недоделок. Чтобы иметь шансы выиграть дело, необходимо провести очень дорогостоящую экспертизу, где были бы зафиксированы все нарушения, допущенные при строительстве дома. Уже после ответа прокуратуры, утверждавшей, что дом сдан и принят госкомиссией без замечаний и соответствует всем нормам, жильцам все же удалось доказать и подтвердить отсутствие радио (акт лицензионной организации), неправильность врезки 132 стояков в двух подъездах (акт ТКС), низкую температуру в квартирах верхних этажей (акт ТКС) и еще 15 пунктов.
Застройщик – ОАО «Риэлстрой-НЭБ» под давлением жильцов, ТСЖ «Армейское-2» и на основании актов лицензионной организации все же был вынужден устранить ряд допущенных при строительстве нарушений. Например, заделал отверстия и трещины в шиферной кровле; утеплил и обустроил фановые трубы для вытяжной вентиляции; сделал теплоизоляцию трубопроводов систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения; засыпал перекрытия технического этажа в местах лестничных маршей; заполнил проемы слуховых окон чердака. Кроме того, жильцов возмущал и тот факт, что площадь их квартир, зарегистрированных в БТИ, оказалась меньше той, за которую уплачены деньги строительной фирме в среднем на 2–3 квадратных метра. Собственники имели полное право требовать со строителей вернуть переплаченные деньги за урезанную жилплощадь. Таких квартир, где жильцы недосчитались законных квадратных метров, насчитывается 19. И только Арбитражный суд Томской области своим решением обязал строителей выплатить жильцам за недостающие квадратные метры в общей сложности 615 тысяч рублей.
--------------
Дом на ул. Тверской № 17/ 1
Можно привести еще один пример подобного строительства – дом № 17/ 1 по ул. Тверской. Это здание также строила строительная компания ОАО «Риэлтстрой-НЭБ». Претензии жильцов этого дома до деталей схожи с теми, которые предъявляли застройщику жители дома 13 по ул. 5-й Армии. Дом должны были сдать в декабре 2002 года, но сдали на два года позже установленного срока. И это, напомним, в годы, когда строительным кризисом даже не пахло...
Уже после государственной приемки дома и сдачи его в эксплуатацию жильцы обнаружили немало недоделок и отклонений от технических норм. На их устранение понадобились сотни тысяч рублей помимо уже вложенных в строительство дома. Только на капремонт вентиляции пришлось потратить 150 тысяч рублей.
Всего жильцы дома по ул. Тверской выявили более 30 недоделок. Среди основных: отсутствие пожарного проезда к дому, водоотводных лотков от водосточных труб, разрушение кирпичных входов в подъезды. Крыша дома протекает, бетонные подоконники заменены подоконниками из ДСП, вместо тройного остекления подъездов сделано двойное. И хотя часть проблем решена (частично застройщик выполнил требования жильцов) собственники годами расхлебывали строительные огрехи.
Сейчас истребовать претензии даже формально уже просто и не с кого. ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» в 2011–2012 гг. благополучно стало банкротом и исчезло. Вместо него по тому же самому адресу появилась новые фирмы – ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «СибирьСтройКомфорт». С практически теми же самыми владельцами. Например, сменивший Александра Чуприна на руководящем посту директор ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» Дмитрий Патрушев спокойно стал директором ООО «СибирьСтройКомфорт». Тут еще интересно вспомнить и само банкротство ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ведь торги по продаже имущества фирмы прошли в 2012 году. Победителем был признан... Чуприн Юрий Александрович с ценой 49 100 рублей. Причем, как было указано в результатах торгов, Ю.А. Чуприн... не имеет заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему. Вот так. Очевидное-невероятное. Сын к фирме отца, оказывается, «заинтересованности не имеет». Естественно, что проблемы у новых компаний были почти те же самые. Ведь стиль ведения дел и люди остались те же.
----------------
Строительство дома на ул. Петропавловской, 5
Следующий эпизод – строительство 18-этажного жилого дома по ул. Петропаловской, 5, несмотря на, запретительное, по сути, постановление губернатора области Сергея Жвачкина, регулирующее этажность застройки в границах зон охраны объектов культурного наследия. Напомним удивительную историю с протоколом заседания градостроительной комиссии с рассмотрением вопроса по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по ул. Петропаловской от 3 июля 2012 года. Члены комиссии уверены, что этот проект застройщика не пройдет, так как были нарушены требования по этажности и высоте. При этом только шесть человек голосуют «за», пять – «против», трое «воздерживаются». Позиции членов комиссии сразу разделились на две половины. Как резюмировал Владимир Коренев, вопрос ставится так – «игнорировать либо не игнорировать утвержденный проект зон охраны». Члены комиссии сошлись во мнении, что мэр может подписать разрешение на отклонение от предельных параметров, если проект застройки даже не имеет раздела охрана культурного наследия.
Однако уже в 14.00 4 июля 2012 года мэр Николайчук подписал постановление № 780 04.07.2012, которое успело пройти согласование Е.В. Паршуто, Н.И. Мозеля, А.И. Костецкого и В.И. Коренева. Несмотря на то, что совсем недавно была спорная ситуация на комиссии, до сих пор нет протокола комиссии, мэр Томска Николай Николайчук издал постановление № 780 от 04.07.2012 «1. Предоставить ООО «СибирьСтройКомфорт» разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка, площадью 1301 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200004:288, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5 (многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей). 2. Предоставить ООО «СибирьСтройКомфорт» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, определив для земельного участка площадью 1301 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200004:288, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5, максимальную высоту здания – 52 метра».
Таким образом, обстоятельство нахождения участка по Петропавловской, 5 в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 2-19, где высота застройки строго регламентирована 15 метрами по проекту охранных зон, подписанному губернатором, было полностью проигнорировано. Строитель 4 сентября получает отказ, однако потом (рискнем предположить, под чьим-то давлением) все-таки получает разрешение на строительство. Понимая подвешенность ситуации и на первом этапе в полном объеме отсутствие информации у нового мэра, Александр Чуприн торопится и получает 22 октября 2013 года полное разрешение на строительство. «Мудрый» архитектор Владимир Корнев 29 ноября 2013 года подписывает разрешение только на подготовительный этап строительства, но попутно увольняется из мэрии.
Жители, проживающие в соседних домах, были категорически против такого строительства, написав множество писем губернатору Сергею Жвачкину и прокурору области Василию Войкину. Томичи писали, что земельный участок, используемый под строительство, явно больше выделенного, строители вылезли за границы красных линий, этажность района не предусматривает строительство многоэтажных зданий. Вскрылись и другие факты. Как оказалось, при забивке свай в данном районе поднялись грунтовые воды, которые стали затапливать подъезды и подвалы близлежащих домов. Однако толку от этих обращений не было никакого. Хотя был инвестиционный проект на весь этот квартал, который не будет нарушать строительные нормы и постановления администрации Томской области, а другой инвестор готов расселить и обустроить весь этот квартал...
Только после того, как информация об этих нарушениях просочилась в СМИ, 28 февраля этого года по представлению прокуратуры г. Томска николайчуковское постановление №780 от 04.07.2012 г. и разрешение на строительство от 22.10.2013 г. были отменены. Мэр Иван Кляйн признал эти документы противоречащими закону и подлежащими отмене. Однако не остановило стройку. Более того в доме шла активная продажа квартир, в результате чего в апреле этого года застройщик получил предостережение от прокуратуры Томска. Примерно такая же история была и со строительством 10-ти этажного дома по ул. Подгорной 46, где застройщиком выступила другая фирма – ООО «Риэлтстрой-НЭБ».
--
Строительство многоквартирника в Зональном и детского сада
Не обошлось без серьезных проблем и при строительстве многоквартирного жилого комплекса в поселке Зональная Станция по ул. Строительной, 18. Там застройщиком выступала все та же фирма ООО «СибирьСтройКомфорт». Комплекс возводится с грубыми нарушениями законодательства. Плановой проверкой Управления Госстройнадзора по Томской области было установлено, что на доме была возведена дополнительная блок-секция и увеличена этажность блок-секций строящегося здания путем надстройки двух этажей. Судя по результатам проверки, работы по увеличению этажности секции №1 с трех этажей до пяти и пристройки дополнительной секции №1/1 с этажностью пять этажей выполнялись в период до 23.11.2013 в нарушение проектной документации, получившей положительное заключение в ОГАУ «Томскгосэкспертиза» и в период действия разрешения на строительство с параметрами, не учитывающими данную этажность и площадь застройки. Кроме того, выявлен ряд грубых нарушений технологии производства строительно-монтажных работ. Среди них отсутствие части ограждения строительной площадки, размещение башенного крана в отступление от утвержденного проектного решения, отсутствие паровой изоляции и утепления межсекционных стен в местах прохождения вентиляционный каналов, нарушение технологии анкеровки плит перекрытия, замена материалов ограждающих конструкций наружных стен. За это ООО «СибирьСтройКомфорт» было оштрафовано Госстройнадзором на смешную для компании сумму...100 тыс. рублей.
Фирма ООО «СибирьСтройКомфорт» допустила грубые нарушения даже при строительстве детского сада на ул. Ивановского, 21. Так, решением Арбитражного суда Томской области от 30.03.2012 г. по делу NА67-1086/2012 из-за многочисленных нарушений строительных технологий при строительстве корпуса МАДОУ «Детский сад комбинированного вида №53», г. Томск, ул. Ивановского, 21 фирма была оштрафована на жалкие 50 тыс. рублей. И это при том, что были допущены грубые нарушения при монтировании металлических конструкций лестниц, при устройстве и утеплении фасада детского сада.
Словом, слишком часто с фирмами господина Чуприна повторяется одно и тоже, с удручающим однообразием, допущены нарушения, нарушения, нарушения... Смешные штрафы и снова нарушения...
Конец империи?
Итак, мы рассмотрели строительство в Томске шести объектов, в строительстве которых участвовали фирмы ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «СибирьСтройКомфорт». Конечно, таких объектов в Томске и в других местах на самом деле намного больше. Однако рассмотреть все, выходит за рамки этой статьи, в одном материале все, конечно, не расскажешь. Со всеми этими фирмами депутат Думы города Томска Александр Чуприн был связан как прямо (будучи директором фирмы ОАО «Риэлтстрой-НЭБ»), так и косвенно, через своего сына Юрия Чуприна (учредитель ООО «РИ-НЭБ»). При строительстве каждого объекта объем выявленных нарушений законодательства и строительных СНиПов был довольно критичен. Однако до сих пор детально никто не проверял строительные сметы, документацию и закупку стройматериалов. И это при том, что во многих случаях господин Чуприн работал с бюджетными средствами. Как никто не лишил данные фирмы строительных подрядов и госзаказов из бюджета города. Не внесены фирмы ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ООО «Риэлтстрой-НЭБ» и ООО «СибирьСтройКомфорт» и в список «черных застройщиков» Томска, хотя им там, как мне кажется, самое место. Во всех случаях Александр Чуприн и его строительная бизнес-империя выходили «сухими из воды». Кроме штрафов, которые его бизнес-структуры сравнительно легко оплачивали. Видимо, слишком влиятелен был этот человек, имел слишком тесные связи в мэрии Томска или в местных правоохранительных структурах. И только сейчас, при новом губернаторе и мэре появилась надежда на то, что все эти бесчисленные темные дела со «строительством» будут, наконец, расследованы, и им будем дана должная правовая оценка. Хотя будет ли поставлен заслон спорной деятельности строительной империи – пока не знает никто. Как показывает практика Александр Чуприн знает как «защищаться» от прокурорских проверок. Между тем возведение многоэтажных некачественных домов, «осваивание» бюджетных денег наносит колоссальный ущерб бюджету, подрывает репутацию местной власти, да и всего региона в целом...
Станислав МИКРЮКОВ.