«МК в Томске» не раз писала о «Солнечной-Сервис» и её скандальном директоре Олеге Урядове, против которого возбуждалось сразу несколько уголовных дел. Сегодня он осужден, но его коллеги смело продолжают «дело директора». Получается, что нерадивых коммунальщиков не пугает даже тюрьма. Тогда – что? Наверное, только конкретные финансовые потери и обязанность вернуть томичам все незаконно собранное. Для этого, правда, необходимо пройти все круги ада в судах. Вот уже более года мы рассказываем томичам как это сделать и с чего начать?
----------------
Заседание председателей советов домов
Начать, конечно, лучше всего с задокументированного общения со своей УК. Вот как это сделала не раз обращавшаяся за нашей поддержкой томичка Людмила Клочихина. Ей и другим жильцам дома исполнительный директор (уже новый) упомянутого нами ООО «Солнечная Сервис» заблаговременно разослал предложение провести общее собрание собственников по вопросу повышения платы на содержание. Этот документ необходимо обязательно сохранить для суда! В тексте предложения он обосновал повышение платы постановлением администрации Томска № 895. Получив данное предложение от управляющей компании, председатели и члены советов жилых домов объединились и предложили управляющей организации «Солнечная-Сервис» провести 15 января этого года деловую встречу по вопросу обоснования поднятия платы и прочим вопросам, с участием руководства управляющей компании.
Повестка встречи, на которой собралось 16 человек, включая представителя «Общественного контроля», была весьма интересной. Председатели и члены советов многоквартирных домов обозначили следующие вопросы – о тарифах на содержание общедомового имущества (ОИ) многоквартирных домов (МКД) в 2015 году, о дополнительных работах по содержанию ОИ МКД, не утвержденных на общих собраниях собственников, о договорах с провайдерами, о договорах управления ОИ МКД, о форме подомовых отчетов о выполнении условий договора и выполнении планов по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД. Встреча прошла в очень эмоциональном режиме, поскольку все это управляющая компания намеривалась увеличить. Причем без предоставления экономического обоснования и многочисленными нарушениями жилищного законодательства . Например, акты технического состояния жилых домов составляются наугад, без проведения обследования общего имущества, предусмотренного жилищным законодательством; предложения по ремонту общего имущества не соответствуют представленным актам обследования и преследуют единственную цель – повышение размера платы за содержание и текущий ремонт исключительно для получения прибыли.
Само собрание прошло в весьма странном формате – собравшихся на нем представителей многоквартирных домов никто не желал слушать.
– Меня больше всего удивило то, что новый исполнительный директор УК «Солнечная – Сервис» Константин Ковалев вел себя на этом собрании, как барин с холопами, – прокомментировала Людмила Клочихина, – Создавалось впечатление, что это не мы, собственники, наняли управляющую компанию за наши деньги, чтобы она осуществляла ремонт и содержание дома, а управляющая компания от своих щедрот самостоятельно решает в какой степени и кого «облагодетельствовать». Несмотря на то, что в адрес управляющей компании заранее был направлен перечень вопросов для разрешения на деловой встрече, руководители пришли туда абсолютно не подготовленными.
--
Обоснования не будет
Когда председатели советов домов категорически отказались поднимать тарифы и попросили все сделать в соответствии с законодательством, то есть предоставить экономическое обоснование этому решению, то исполнительный директор УК «Солнечная-Сервис» повел себя еще более неадекватно. В качестве аргумента он продемонстрировал постановление мэра Томска Ивана Кляйна №895 от 09.09.2014 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда». Когда же ему сообщили, что это постановление касается многоквартирных жилых домов, где количество муниципальных квартир составляет более 50% не собственников, никакой реакции не последовало.
Между тем для представления экономического обоснования нужно провести нормальное обследование домов, сделать расчеты. Разумеется, никто в УК дома не осматривает, расчетов не делает, просто повышают оплату. Хотя то, как сейчас это делается и как это выставляется – является незаконным. Протокол деловой встречи председателей и членов советов жилых домов был направлен в областной департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора для осуществления контроля за его исполнением, со стороны УК «Солнечная Сервис».
Однако не смотря на это 15 января управляющая компания решила самовольно повысить тариф. На прошлой неделе жильцам уже прислали новые жировки – с подорожавшими ценами...
Вопрос о провайдерах
Подняли на той «деловой встрече» вопрос и об интернет-провайдерах. В частности, о законности сбора денежных средств за установку оборудования провайдеров в подъездах домов, прокладки кабелей на крышах и подъездах и сервисное обслуживание. Сейчас все эти деньги уходят управляющей компании, она же заключает с провайдером договора. Хотя по закону все это должно делаться только с согласия собственников. Провайдер имеет право устанавливать свое оборудование только после решения общего собрания собственников многоквартирных домов. На попытку общественности поставить такой вопрос, директор и главный инженер УК «Солнечная-Сервис» отреагировали очень нервно, заявив что «это наши деньги»...
Это, по меньшей мере, удивительно, ведь фактически в УК «Солнечная-Сервис» признались в том, что занимаются незаконным предпринимательством, также это попахивает мошенничеством. Кроме того, деньги собираемые УК с провайдеров, в отчетах управляющей компании, не отражаются и куда расходуются – непонятно. Может быть, руководство управляющей компании кладет их себе в карман?
По словам Людмилы Клочихиной, удивляет многолетнее бездействие контролирующих и надзорных органов Томской области, как и умышленное бездействие руководства департамента ЖКХ, которые фактически никак не реагируют на беспредел со стороны управляющих компаний, несмотря на все письма и обращения собственников. Благодаря именно этому бездействию руководство многих УК в Томске незаконно зарабатывает огромные деньги на томичах.
– Вот, например говорящий случай, – продолжает Людмила Клочихина, – исполнительный директор УК «Солнечная-Сервис» Ковалев получил в прошлом году предписание от департамента ЖКХ, (которое было направлено только после нашего письма в прокуратуру о его бездействии и представления об устранении нарушений закона внесенного руководителю департамента прокуратурой) за одностороннее повышение тарифа по дому, где я являюсь председателем. Однако возвращать деньги не спешил несколько месяцев, по сути, не исполняя предписание. Только после того, как я заключила договор с Благотворительным фондом «Человек и закон» и мы совместно направили в УК «Солнечную-Сервис» претензию, в которой предупредили, что будем обращаться в суд УК, деньги нам сразу выплатили. Выходит, там не боятся ни департамента, ни прокуратуры, там боятся только огласки, общественных организаций и суда. Бороться с таким беспределом очень трудно, но, в принципе, возможно. Единственная возможность переломить эту ситуацию – сплоченность, грамотные действия и упорство собственников жилья.
Честного говоря, после ознакомления с такими историями становится очень грустно. Вспоминается классическое – «спасение утопающих дело рук самих утопающих».Для того, чтобы добиться правды, простому человеку приходится преодолеть огромное количество препон. Надежды на защиту со стороны управления Роспотребнадзора по Томской области, областной Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора, практически нет. И это не смотря на то, что мы содержим на свои налоги всю эту армию чиновников. Не помогло даже выступление Генерального прокурора РФ Юрия Чайки, который в прошлом году, проводя коллегию в Томске, указал прокурору Томской области на недостаточность работы по пресечению нарушений в сфере ЖКХ и слабую защиту нарушенных прав томичей. Однако, если совсем ничего не делать, то станет еще хуже. Поэтому мы можем обещать только одно - мы и дальше будем освещать эти проблемы и ходить с томичами в суды, представляя их интересы.
