Несмотря на то, что «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» еще не завершил работы по оценке всех объектов капитального строительства, в городе (это произойдет не ранее 26 ноября), новый порядок был утвержден городскими депутатами. Специалисты мэрии Томска провели предварительный анализ налоговой базы и объемов начисления налога на имущество физлиц на 2020 год. По результатам этого отчета и были предложены ставки налога. Проекты промежуточного отчета об определении кадастровой стоимости объектов капстроительства, помещений, машино-мест и иных видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Томской области размещен на сайтах Росреестра в разделе «Кадастровая оценка» и «Томского областного центра инвентаризации и кадастра» в разделе «Отчеты».
Если верить сайту Думы города Томска, и документам, там выложенным, новый НИФЛ по кадастровой стоимости будет начисляться уже в 2020 году, однако первые деньги за уплату налога в городскую казну поступят только в 2021 году, за исключением специального списка объектов коммерческой недвижимости, который утверждает учреждение, подведомственное областному департаменту госсобственности. Если кадастровая стоимость жилья превышает 500 тысяч рублей, то ставка НИФЛ составит 0,3%, для всего остального жилья – 0,2%. Для гаражей и машино-мест с кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей ставка налога установлена в размере 0,1%, а вот для гаражей и машино-мест, кадастровая стоимость которых превышает 500 тысяч рублей – 0,3%. Если же кадастровая стоимость этих объектов более 300 миллионов рублей, их собственники будут платить НИФЛ по ставке в 2%. То есть если говорить грубо, за квартиру в 1 миллион рублей вы заплатите в год всего 3000 рублей, в 2 миллиона рублей уже 6 тысяч рублей, за жилье в 3 миллиона рублей, - более 9 тысяч рублей в год. За квартиры и дома в 5-6 миллионов рублей томичи будут вынуждены выплатить в год по 15-18 тысяч рублей налога. За квартиры и дома в 10-12 миллионов рублей по 30-36 тысяч рублей. Ну, а за жилье в 20 миллионов рублей – 60 тысяч рублей. Согласно пояснительной записке, НИФЛ не платят собственники жилья, которое было сдано в эксплуатацию после 1 января 2013 года. Поэтому для них предусмотрен переходный период, то есть в 2021 году они заплатят налог с понижающим коэффициентом в 0,2% от общей суммы начислений, в 2022-м – 0,4%, в 2023-м – 0,6%. В 2024 году они будут платить уже полную стоимость.
НИФЛ в Томске не будет облагаться площадь в 20 квадратных метров для квартиры, 50 квадратных метров для жилого дома и 10 кв. метров для жилой комнаты. В общей сложности это 13 044 объекта в областном центре. Они исключаются из числа объектов налогообложения жилого типа. Предусмотрены и свои льготы. Так, для малоимущих граждан предлагается полное освобождение от налога на имущество по объектам жилого назначения с кадастровой стоимостью до миллиона рублей. Если выше миллиона, ставка в районе 0,1 %. Для многодетных семей предусмотрены другие льготы. В расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка не будут облагаться налогом 5 кв. метров общей площади комнаты, квартиры, или части квартиры, либо 7 кв. метров общей площади жилого дома, части жилого дома.