Это периодически выливалось в крупные скандалы, но только воз и ныне там. Нормально проектировать и строить многоэтажные дома с положеной социальной инфраструктурой и озеленением наши строители по-прежнему не хотят. Когда же возникают проблемы с местными жителями, их чаяния и проблемы никто и слушать не хочет. Томичей просто ставят перед фактом. Наша сегодняшняя история об одном из таких инцидентах.
Старо как мир
Еще можно понять, когда речь идет о так называемой «точечной застройке» территории где-нибудь в центре города. Однако и в только что построенных районах все обстоит, зачастую, примерно также, - дома строят, а вот о парковках и детских площадках «забывают». Потом рядом лепятся и другие построенные дома, и исправить ситуацию становится уже невозможно. В результате проблемы нарастают как снежный ком.
Не так давно на нас вышли жители построенного в декабре прошлого года, дома по переулку Спортивному 7. Дело в том, что застройщик вместо детской площадки, попытался впихнуть в узенький «пятачок» двухуровневую полуподземную парковку, а на возмущение жителей по этому поводу просто проигнорировал. Попробуем разобраться в этой истории.
Проблемный долгострой
Напомним, дом по переулку Спортивному 7 – один из проблемных домов Томска, чье строительство велось почти 6 лет. Ранее многоквартирник должна была построить ныне уже обанкротившаяся строительная компания ООО «СУ-13». Впоследствии, достройкой занималась компания МУП «Томскстройзаказчик», при чем за бюджетные деньги.
Два года назад, в январе 2013 года заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный провел большое выездное совещание по вопросам долевого строительства. Участники объезда проинспектировали объекты Томска – в частности, расположенные по переулку Спортивному, 7, улицам Киевской, 90, и Косарева, 14, а также уже введенный к этому времени в эксплуатацию дом по улице Сибирской, 98.
В принципе, все шло неплохо, долгострой на Сибирской, компания МУП «Томскстройзаказчик» сдала в октябре раньше установленного срока, и дольщики получили возможность приступить к чистовой отделке квартир. В первом квартале 2013 года были введены в эксплуатацию и дома по улицей Киевской, 90, и ул.Косарева, 14. Напомним, их «достройка» вообще началась с нулевого цикла. В доме по переулку Спортивному, 7, «Томскстройзаказчик» на этот момент времени возводил пятый из 12-ти этажей.
Во время своего объезда Игорь Шатурный сообщил, что в 2012-2013 гг. на завершение долгостроев направлено 510 миллионов рублей, включая строительство инженерной инфраструктуры в микрорайоне Мокрушинском. На январь 2013 года 14 из 26 объектов, внесенных в реестр проблемных долгостроев. Благодаря поддержке региональной власти были решены проблемы более 2 тысяч участников долевого строительства. Возведение оставшихся 12 проблемных домов в Томске планируется завершить до конца текущего года: на эти цели в областном бюджете заложено 200 миллионов рублей. Механизм продолжения строительства по каждому из объектов прорабатывался индивидуально, - частично это делалось за счет средств дольщиков, - частично за счет бюджетных средств. На достройку дома по переулку Спортивному, 7, который сдали в эксплуатацию в декабре 2014 года, ушло около 200 млн. рублей бюджетных средств, кроме того, часть денег снова собрали с жильцов.
Территориальная проблема
И вроде бы, все хорошо, дом все-таки с грехом пополам, да построили. Только было небольшое «но». Изначально стройка компании ООО «СУ-13» на переулку Спортивному 7, ни с того ни с сего вдруг положила глаз на придомовые территории близлежащих домов, расположенных по адресу проезд Белинского дом 2; дом 4; дом6. Вся эта земля относилась к вышеперечисленным домам. Это сразу привело к конфликту с местными жителями, у которых там располагались гаражи. Придомовая территория многоквартирного дома по Спортивному 7, и так не очень мала по размерам.
Новый застройщик - представили компании МУП «Томскстройзаказчик» - пообещали жителям дома благоустроить эту территорию и даже дали по этому поводу письменные «утроенные »обязательства, - построить площадку для детей, площадку для отдыха взрослых, и конечно же, сделать площадку для парковки автомобилей. Где они собирались найти для всего этого места – сказать трудно. Сразу было понятно, что выбирать придется что-то одно, грубо говоря, или парковку, или детскую площадку, совместить все, увы, скорее всего, никак не получится. Понятное дело, что жильцы дома выбрали детскую площадку. Застройщик был иного мнения – нужно строить парковку и двухуровневые гаражи. И понятно почему, - выгоды МУП «Томскстройзаказчик» от создания детской площадки не было никакой, а вот парковочные места можно было впоследствии продать и получить за это неплохие деньги. Конечно же, коммерческий интерес затмил все остальное даже у муниципального предприятия, которое по идее должны преследовать только общественные цели.
В августе жильцов дома поставили перед фактом, что вместо детской площадки, которую всем обещал застройщик, на всей придомовой территории будет построен полуподземный гараж с детской площадкой на крыше. То, что для детей это попросту не безопасно – никого не волновало. Кроме того, парковка могла быть полностью построена под землей, а сверху вполне можно было бы создать безопасную детскую площадку, сквер для детей и пенсионеров, открытые парковочные места для гостей и жителей дома. Таких проектов, кстати, в Европе, например, реализовано множество. Однако такой вариант не устроил муниципальное предприятие…
Слушания, которые ни к чему не привели
Для того, чтобы построить парковку, застройщику, компании «Томскстройзаказчик» было необходимо провести общественные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории по проезду на улице Белинского 6. Такие слушания были проведены 18 августа этого года. Причем как всегда странно. Большинство жителей дома вообще не были уведомлены об их проведении. Поэтому на них присутствовало мало жильцов, кроме того дом еще не был заселен. Те из жильцов, кто уже живет в доме, присутствовали все. На оных слушаниях жителями было решено отказать в рекомендации проекта межевания земельного участка и застройки территории полуподземными гаражами. За это проголосовало 12 человек.
Столкнувшись с таким сопротивлением, директор «Томскстройзаказчика» сразу заявил о том, что ему «не выгодно строить» гаражи, да еще по стоимости 60 000 рублей за квадратный метр парковочного места, и он готов отказаться от идеи строительства этого гаражного комплекса. Однако с протоколом слушаний его участники ознакомлены не были, документов они не получили. И это сыграло с ними злую шутку. Уже после проведения общественных слушаний, в мэрии Томска состоялось заседание комиссии по землепользованию и застройке. На ней присутствовал только представитель компании МУП «Томскстройзаказчик», жильцов дома туда никто не позвал. Представители застройщика выступили со своим докладом, … и изменили свою позицию на 180 градусов, - строить будем только парковку, никто против этого не возражает. В итоге комиссия направила проект решения на строительство парковки на утверждение к мэру Томска Ивану Кляйну.
Зачем злят людей?
Узнав обо всем этом, жильцы дома по пер.Спортивный 7, пришли в шок, и сразу же направили возмущенные письма мэру города, прокурору Томской области, в департамент по градостроительству и архитектуре города, с требованием остановить такое явно незаконное строительство и разобраться с застройщиком. Ведь кроме возможной ликвидации детской площадки и замены ее парковкой выяснились и более серьезные вещи. В 4-ом подъезде дома, как раз напротив места, где будут строить большую подземную парковку, его жители обнаружили большую трещину, идущую снизу, о чем сразу сообщили специалистам в ТГАСУ и самому застройщику. Не трудно было догадаться, что строительство подземной парковки в этом месте может привести к непредсказуемым последствиям для огромного 12-этажного здания. Об этом мэру Томска Ивану Кляйну также было отправлено отдельное письмо. К сожалению, никакого внятного ответа от главы города, жильцы дома по пер.Спортивному на все свои письма и жалобы пока не получили.
Увы, коммерческий интерес, выходит, сильнее здравого смысла. Конечно, «Томскстройзаказчику» выгодно построить полуподземную парковку и продать все 370 парковочных мест по 60-70 тысяч рублей за место, чем сооружать детскую площадку, которую не продашь, и прибыли не получишь. Однако что будет с эти домом и его жителями потом, после строительства, наших строителей, похоже, нисколько не волнует вообще, как и возможный риск разрушения самого дома. Хотя может быть, все же мэра Томска эта проблема все-таки начнет волновать?
